ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ
æÊÚÏ ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ ãä Èíä ÇáãÕÇÏÑ ÇáåÇãÉ ÇáÇÓÊËäÇÆíÉ áÅíÑÇÏÇÊ ÇáÏæáÉ æíÓÊÏÚí ÇáÈÍË ÝíåÇ ÚÑÖ ãÝåæãåÇ æÔÑæØ ÇäÚÞÇÏåÇ æßíÝíÉ ÇäÞÖÇÆåÇ.
ÇáÝÑÚ ÇáÃæá : ãÇåíÉ ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ æÇáÊäÙíã ÇáÝäí áåÇ
Åä ÏÑÇÓÉ ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã ßÅíÑÇÏ ÛíÑ ÚÇÏ ÊÓÊáÒã ÇáÈÍË Ýí ÊÚÑíÝå æÅÕÏÇÑå æÂËÇÑå æÍÇáÇÊ ÇäÞÖÇÆå.
ÃæáÇ: ÊÚÑíÝ ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ
íãßä ÊÚÑíÝ ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã Úáì Ãäå: " ÇÓÊÏÇäÉ ÃÍÏ ÃÔÎÇÕ ÇáÞÇäæä ÇáÚÇã (ÇáÏæáÉ¡ ÇáæáÇíÉ¡ ÇáÈáÏíÉ ...) ÃãæÇáÇ ãä ÇáÛíÑ ãÚ ÇáÊÚåÏ ÈÑÏåÇ Åáíå ÈÝæÇÆÏåÇ"¡ Ýåæ ÈÐáß ãä ÇáÅíÑÇÏÇÊ ÇáÛíÑ ÚÇÏíÉ ÇáÊí ÊáÌà ÅáíåÇ ÇáÏæáÉ ÚäÏ ÊÎæÝåÇ ãä ÑÏÉ ÇáÝÚá ÇáÔÏíÏÉ æÇáÇÓÊíÇÁ ÇáÚÇã ãä ÌÇäÈ ÇáãßáÝíä Ýí ÍÇáÉ áÌæÁåÇ Çáì ÇáÑÝÚ ÞíãÉ ÇáÖÑÇÆÈ.
ËÇäíÇ: ÃäæÇÚ ÇáÞÑæÖ
åäÇß ËáÇË ãÚÇííÑ íãßä Çä ÊÞÓøã ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ ÊÈÚÇ áåÇ.
Ã/ ãä ÍíË ÇáäØÜÇÞ ÇáãßÇäÜí áãÕÏÑåÇ:ÊäÞÓã ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ Åáì ÞÑæÖ ÏÇÎáíÉ (æØäíÉ) æÎÇÑÌíÉ (ÃÌäÈíÉ).
1- ÝÇáÏÇÎáíÉ (intérieur): æÊÓãì ÇáÞÑæÖ ÇáæØäíÉ æíßæä ÇáãÞÑÖ ÝíåÇ ÃÍÏ ÇáÃÔÎÇÕ ÇáØÈíÚíÉ Ãæ ÇáãÚäæíÉ ÇáãÞíãíä ÏÇÎá ÅÞáíã ÇáÏæáÉ ÈÛÖ ÇáäÙÑ Úä ÌäÓíÊå. æÛÇáÈÇ ãÇ ÊæÌå åÐå ÇáÞÑæÖ áÊÛØíÉ äÝÞÇÊ ÍÑÈ Ãæ Êãæíá ãÔÇÑíÚ ÇáÊÚãíÑ æÇáÈäÇÁ äÊíÌÉ ãÇ ÏãÑÊå ÇáßæÇÑË ÇáØÈíÚíÉ Ãæ ÇáæÝÇÁ ÈÏíä ÎÇÑÌí Úáì ÇáÏæáÉ æÝí åÐå ÇáÍÇáÇÊ ÛÇáÈÇ ãÇ Êßæä äÓÈÉ ÇáÝæÇÆÏ ÇáÊí ÊÞÏãåÇ ÇáÏæáÉ ÈÓíØÉ Ãæ ãäÚÏãÉ.
2- ÃãÇ ÇáÎÇÑÌíÉ (Extérieur): Ýíßæä ÇáãÞÑÖ ÝíåÇ ÃÍÏ ÇáÃÔÎÇÕ ÇáØÈíÚíÉ Ãæ ÇáãÚäæíÉ ãä ÎÇÑÌ ÇáÏæáÉ ( ÑÚÇíÇ ÃÌÇäÈ¡ Ïæá¡ ãäÙãÇÊ æåíÆÇÊ ÏæáíÉ ßÕäÏæÞ ÇáäÞÏ ÇáÏæáí)
æ íÎÊáÝ ÇáÞÑÖ ÇáÏÇÎáí Úä ÇáÎÇÑÌí ãä ÚÏÉ ÌæÇäÈ:
- ÇáÞÑÖ ÇáÏÇÎáí áÇ íÒíÏ ÚãáíÇ Ýí ÇáËÑæÉ ÇáÞæãíÉ áÕÇáÍ ÇáÏæáÉ¡ ÎáÇÝÇÊ ááÞÑÖ ÇáÎÇÑÌí ÇáÐí íÒíÏ ãä ÇáËÑæÉ ÇáæØäíÉ ÈäÞá ÌÒÁ ãä ÇáËÑæÉ ÇáÎÇÑÌíÉ Åáì ÇáËÑæÉ ÇáæØäíÉ áßä ÈÇáãÞÇÈá ÝÇä ÚÈÁ ÊÓÏíÏå æÝæÇÆÏå íÞÚ Úáì ÚÇÊÞ ÇáãÞíãíä Ýí ÇáÏæáÉ æíÄËÑ Úáì ÍÌã ÇáËÑæÉ ÇáæØäíÉ ÈÇáäÞÕÇä ÈäÞá ÌÒÁ ãäåÇ ãä ÏÇÎá ÇáÏæáÉ Çáì ÎÇÑÌåÇ.
- íÖíÝ ÇáÞÑÖ ÇáÎÇÑÌí ÑÕíÏÇ ãä ÇáËÑæÉ ÈÇáÚãáÉ ÇáÃÌäÈíÉ¡ ÚßÓ ÇáÞÑÖ ÇáæØäí.
- íÄÏí ÇáÞÑÖ ÇáÎÇÑÌí Åáì ÊÏÎá ÇáÌåÉ ÇáãÞÑÖÉ (ÏæáÉ¡ ÕäÏæÞ äÞÏ Ïæáí) Åáì ÇáÊÏÎá Ýí ÇáÔÄæä ÇáÏÇÎáíÉ ááÏæáÉ ÇáãÞÑÖÉ.
ÇáÞÇÚÏÉ Ãä ÇáÞÑæÖ ÇáÎÇÑÌíÉ ÚÇÏÉ ãÇ Êßæä ÇÎÊíÇÑíÉ¡ ÈíäãÇ ÇáÞÑæÖ ÇáÏÇÎáíÉ Êßæä ÇÎÊíÇÑíÉ¡ Ãæ ÅÌÈÇÑíÉ.
È – ãä ÍíË ÍÑíÉ ÇáÇßÊÊÇÈ Ýí ÇáÞÑÖ: æØÈÞÇ áåÐÇ ÇáãÚíÇÑ ÊäÞÓã ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ Åáì:
1- ÇáÞÑæÖ ÇáÇÎÊíÇÑíÉ Emprunts volontaires: æåí ÇáÞÑæÖ ÇáÊí íßæä ÝíåÇ ÇáÃÔÎÇÕ ÃÍÑÇÑÇ Ýí ÇáÇßÊÊÇÈ ÝíåÇ Ïæä ÅßÑÇå ãä ÇáÓáØÉ ÇáÚÇãÉ (ÇáÏæáÉ)¡ æåí ÍíäÆÐ ÊÞæã Úáì ÃÓÇÓ ÊÚÇÞÏí.
2- ÇáÞÑæÖ ÇáÅÌÈÇÑíÉ: æ åí ÇáÞÑæÖ ÇáÊí íÌÈÑ ÝíåÇ ÇáÃÔÎÇÕ Úáì ÇáÇßÊÊÇÈ ÝíåÇ ÍíË ÊãÇÑÓ ÇáÏæáÉ ÓáØÊåÇ ÇáÓíÇÏíÉ ÈÔÃäåÇ ÝáÇ íßæä ááÃÝÑÇÏ ÍÑíÉ Ýí ÇáÇßÊÊÇÈ Ýí ÇáÞÑÖ æÊáÌà ÇáÏæáÉ ÅáíåÇ Ýí ÍÇáÉ ÖÚÝ ËÞÉ ÇáãæÇØäíä Ýí ÇáÏæáÉ ÎÇÕÉ Ýí ÝÊÑÇÊ ÚÏã ÇáÇÓÊÞÑÇÑ æÇáÃÒãÇÊ ÇáÇÞÊÕÇÏíÉ æßÐÇ Ýí ÍÇáÇÊ ÇáÊÖÎã ÍíË íÑÊÝÚ ãÓÊæì ÇáÃÓÚÇÑ äÊíÌÉ ÊÏåæÑ ÞíãÉ ÇáäÞæÏ ÝÊáÌà ÇáÏæáÉ ááÞÑÖ ãä ÃÌá ÇãÊÕÇÕ ÇßÈÑ ÞÏÑ ãä ÇáßÊáÉ ÇáäÞÏíÉ ÇáÝÇÆÖÉ ááÍÏ ãä ÃËÇÑ ÇáÊÖÎã.
æáÇ ÊáÌà ÇáÏæáÉ ááÞÑæÖ ÇáÅÌÈÇÑíÉ ÅáÇ Ýí ÃÖíÞ äØÇÞ æÝí ÍÇáÇÊ ÇáÖÑæÑÉ æÍÊì Ýí åÐå ÇáÍÇáÇÊ ÞÏ ÊÝÖá ÇááÌæÁ Åáì ÇáÅÕÏÇÑ ÇáäÞÏí ÇáÌÏíÏ ãä ÇááÌæÁ ááÞÑæÖ.
Ì- ãä ÍíË ÇÌá ÇáÞÑÖ: æ ÊäÞÓã ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ ãä åÐå ÇáäÇÍíÉ Åáì:
* ÇáãÄÞÊÉ (ÇáÞÇÈáÉ ááÇÓÊåáÇß- Amortissables): åí ÇáÞÑæÖ ÇáÊí ÊáÊÒã ÇáÌåÉ ÇáÅÏÇÑíÉ ÇáãÞÊÑÖÉ ÈÇáæÝÇÁ ÈåÇ Ýí ÇáÂÌÇá æ ÇáÃæÖÇÚ ÇáæÇÑÏÉ Ýí ÞÇäæä ÅÕÏÇÑåÇ. ÈÛÖ ÇáäÙÑ Úä ÙÑæÝåÇ ÇáÇÞÊÕÇÏíÉ æÇáãÇáíÉ æåÐÇ íÒíÏ ãä ËÞÉ ÇáãßÊÊÈíä Ýí ÇáÏæáÉ
æíÃÎÐ åÐÇ ÇáäæÚ ãä ÇáÞÑæÖ ÕæÑÉ ÞÑæÖ ÞÕíÑÉ ÇáÃÌá æÇáÊí áÇ ÊÊÌÇæÒ Ýí ÇáÛÇáÈ ÓäÊíä æÊáÌà ÅáíåÇ ÇáÏæáÉ ÛÇáÈÇ áãæÇÌåÉ ÇáÚÌÒ ÇáãæÓãí Ýí ÇáãíÒÇäíÉ¡ Ãæ ãÊæÓØÉ Ãæ ØæíáÉ ÇáÃÌá æíÞÕÏ ÈåÇ Êáß ÇáÊí ÊÚÞÏ áãÏÉ ÊÒíÏ Úä ÓäÊíä æÊÞá Úä ÚÔÑíä ÓäÉ æÊáÌà ÇáÏæáÉ áåÐÇ ÇáäæÚ áÊÛØíÉ ÚÌÒ ÏÇÆã Ãæ Øæíá ÇáÃÌá Ýí ÇáãíÒÇäíÉ ÇáÚÇãÉ ÈÍíË áÇ ÊßÝí ÇáÅíÑÇÏÇÊ ÇáÚÇÏíÉ ÇáÎÇÕÉ ÈÇáÓäÉ ÇáãÇáíÉ áÊÛØíÊå (ßÃä íÌÚá ÇÌá ÇáÞÑÖ ãÇÈíä ÓäÉ 2006 æÓäÉ 2010 ).
* ÇáÏÇÆãÉPerpétuels: æåí Êáß ÇáÊí áÇ ÊáÊÒã ÇáÏæáÉ ÈÇáæÝÇÁ ÈåÇ Ýí ÃÌá ãÚíä ãÚ ÇáÊÒÇãåÇ ÈÏÝÚ ÝæÇÆÏåÇ Çáì ÛÇíÉ ÊÇÑíÎ ÇáæÝÇÁ ÈåÇ ãÚ ÍÑíÉ ÇáÏæáÉ Ýí ÊÍÏíÏ ÇáæÞÊ ÇáÃßËÑ ãáÇÆãÉ áÙÑæÝåÇ ÇáÇÞÊÕÇÏíÉ æÇáãÇáíÉ ááæÝÇÁ Èå ÍíË íÌæÒ áåÇ ÇáæÝÇÁ ÈÇáÞÑÖ ÇáãÄÈÏ Ýí Ãí æÞÊ Ïæä Ãä íßæä ááÏÇÆäíä Ýí Ðáß ÍÞ ÇáÇÚÊÑÇÖ. æåÐÇ ÞÏ íÄÏí áÊÑÇßã ÇáÏíæä æÃÚÈÇÁ ÇáÝæÇÆÏ ÇáãÊÑÊÈÉ
ÇáÝÑÚ ÇáËÜÇäí: ÔÑæØ ÅÈÑÇã ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã
íãßä ÊÞÓíã ÔÑæØ ÅÈÑÇã ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã Åáì ÔÑæØ ãæÖæÚíÉ æÅÌÑÇÆíÉ
ÇáÔÑæØ ÇáãæÖæÚíÉ: ÊÊãËá Ýí ÖÑæÑÉ ÇÓÊÚãÇá ÇáÃãæÇá ÇáãÞÊÑÖÉ Ýí ÞØÇÚÇÊ ÊÄÏí Åáì Êßæíä ÝÇÆÖ Ýí ÇáÅäÊÇÌ. æáÊÞÏíÑ ÃåãíÉ ÇáãÔÑæÚ ÊæÝÏ ÇáãäÙãÉ ÇáãØáæÈ ãäåÇ ÇáÞÑÖ ÎÈÑÇÁåÇ ÇáÝäííä áÏÑÇÓÉ åÐÇ ÇáãÔÑæÚ áãÚÑÝÉ ÅãßÇäíÉ ÞÏÑÉ ÇáÏæáÉ Úáì ÇáæÝÇÁ ÈÇáÞÑÖ æÝæÇÆÏå æÈäÇÁÇ Úáì ÇáÏÑÇÓÉ ÇáãäÌÒÉ íÕÏÑ ÞÑÇÑ ãäÍ ÇáÞÑÖ æÇáÏæáÉ ÇáÏÇÆäÉ áÇ ÊÏÝÚ ÇáãÈáÛ ÏÝÚÉ æÇÍÏÉ Èá Úáì ãÑÇÍá ÈÚÏ ÇáÊÃßÏ Ýí ßá ãÑÉ ãä Ãä ÇáÃÞÓÇØ ÇáãÏÝæÚÉ ÞÏ ÕÑÝÊ ÝÚáÇ Úáì ÇáãÔÑæÚ ÇáÐí ãä ÇÌáå ÇÈÑã ÇÊÝÇÞ ÇáÞÑÖ ÅÐ Ãä ÇáÏæáÉ ÇáãÞÑÖÉ åí ÇáÊí ÊÔÑÝ Úáì ÊäÝíÐ ÇÊÝÇÞíÉ ÇáÞÑÖ ÝÚßÓ ÇáÖÑÇÆÈ ÇáÊí áÇ ÊÎÕÕ äÍæ ÅäÝÇÞ Ýí ãÌÇá ãÚíä ÝÇä ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã íÎÕÕ áÅäÝÇÞ ãÚíä íÍÏÏå ÇáÞÇäæä.
ÇáÔÑæØ ÇáÅÌÑÇÆíÉ: íÊÚíä Úáì ÇáãÔÑÚ ÞÈá ÅÕÏÇÑ ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã Ãä íÍÏÏ ÈÏÞÉ ãÌãæÚÉ ãä ÇáãÚØíÇÊ ÊÊÚáÞ ÈÇáãæÇÑÏ ÇáØÈíÚíÉ ááÏæáÉ æÇáÎÈÑÉ ÇáãÊæÝÑÉ áÏíåÇ æÓíÇÓÉ ÇáÏæáÉ ÇáÇÞÊÕÇÏíÉ æÍÇáÊåÇ ÇáÊÌÇÑíÉ ÍÊì ÊÖãä ÝÚÇáíÉ ÇáÏíä æÅãßÇäíÉ ÇáæÝÇÁ Èå.
ÅÕÏÇÑ ÇáÞÜÑÖ ÇáÚÇã:
íÞÕÏ ÈÅÕÏÇÑ ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã ÇáÚãáíÉ ÇáÊí ÈãÞÊÖÇåÇ ÊÍÕá ÇáÏæáÉ Úáì ÇáãÈÇáÛ ÇáãßÊÊÈ ÈåÇ Úä ØÑíÞ ØÑÍ ÓäÏÇÊ ¡ íÞæã ÇáÃÝÑÇÏ ÈÇáÇßÊÊÇÈ ÝíåÇ æÝÞÇ ááÔÑæØ ÇáÊí íäÕ ÚáíåÇ ÇáÊÔÑíÚ ÇáÓÇÑí ÇáãÝÚæá æØÈÞÇ ááÝÞÑÉ 15 ãä ÇáãÇÏÉ 122 ãä ÏÓ澄 1996 ÝÅä ÅÕÏÇÑ ÇáÞÑæÖ ÇáÚÇãÉ íÊØáÈ Õ쾄 ÞÇäæä ãä ÇáÈÑáãÇä (ÇáãÌáÓ ÇáÔÚÈí ÇáæØäí)¡ Ðáß ÃäåÇ æÓíáÉ íÑÏø ÃÕáåÇ æ ÝÇÆÏÊåÇ ßÇáÖÑÇÆÈ áÐÇ íÌÈ Ãä ÊÝÑÖ ÈÞÇäæä íÈÏí ÈãæÌÈå ÇáÈÑáãÇä ãæÇÝÞÊå Úáì ÞíÇã ÇáÍßæãÉ ÈÅÕÏÇÑ ÞÑÖ ÚÇã.
æíËíÑ ãæÖæÚ ÅÕÏÇÑ ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã ÇáÊØÑÞ Åáì ÇáãÓÇÆá ÇáÃÓÇÓíÉ ÇáÊÇáíÉ:
ÃæáÇ – ãÈáÜÛ ÇáÞÜÑÖ ÇáÚÇã
íÕÏÑ ÇáÞÑÖ ÇáÚÇã ãÍÏÏ ÇáÞíãÉ Ãæ ÛíÑ ãÍÏÏ ÇáÞíãÉ.
- ÇáÞÑÖ ãÍÏÏ ÇáÞíãÉ: æÐáß Ýí ÍÇáÉ ãÇ ÅÐÇ ÍÏÏÊ ÇáÏæáÉ – ãÓÈÞÇ ÍÏÇ ÃÚáì ááãÈáÛ ÇáÐí ÊÑíÏ Ãä ÊÞÊÑÖå æíÊæÞÝ ÇáÇßÊÊÇÈ ÚäÏ ÈáæÛ åÐÇ ÇáãÈáÛ - ÇáÞÑÖ ÛíÑ ãÍÏÏ ÇáÞíãÉ: æÐáß Ýí ÍÇáÉ ãÇ ÅÐÇ áã ÊÍÏÏ ÇáÏæáÉ Ãæ ÇáÌåÉ ÇáÅÏÇÑíÉ ÇáãÞÊÑÖÉ ãÈáÛÇ áÐáß æÝí åÐå ÇáÍÇáÉ ÊÞæã ÇáÏæáÉ ÈÊÍÏíÏ ÊÇÑíÎ ãÚíä íäÊåí ÇáÇßÊÊÇÈ ÈäåÇíÊå æÈÐáß ÝÇä ãÞÏÇÑ ÇáÞÑÖ íÊÍÏÏ ÈÍáæá åÐÇ ÇáÊÇÑíÎ æÛÇáÈÇ ãÇ ÊáÌà Åáíå ÇáÏæáÉ Ýí ÇáÍÇáÇÊ ÇáÊí ÊÍÊÇÌ ÝíåÇ Åáì ÇáÍÕæá Úáì ãÈÇáÛ ßÈíÑÉ áÊÛØíÉ ÃÒãÉ Ãæ ßÇÑËÉ ãËá ÃæÞÇÊ ÇáÍÑæÈ æÇáßæÇÑË.
ÇáãÝÖáÇÊ