صيغة فسخ عقد البيع

[نورالصبايا]

[frame="1 98"]

صيغة دعوى فسخ عقد بيع

انه فى يوم ................الموافق ..../.../.........
بناء على طلب السيد / ................المقيم فى ................

الموضوع

دعوى فسخ عقد البيع المؤرخ ..../..../........
كطلب الطالبوتحت مسئوليته .

وكيل الطالب

ومحله المختار مكتب الاستاذ / ................المحامى الكائن فى ................
انا ................محضر محكمة ................الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ................المقيم فى ................قسم ..........
محافظة .............
مخاطبا مع / ................

واعلنتهه بالأتى

بموجب عقد البيع المؤرخ .../..../...... باع الطالب الى المعلن اليه ماهو ..............( ولوكان المبيع عقار او ارض) الكائن فى ................. والمحدده بالحدود الاتيه ............................... نظير ثمن اجمالى قدره ................... تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )( وحيث ان المعلن اليه لم يفى بالتزامه فى .................
فمن ثم يحق للطالب طلب فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده 157 من القانون المدنى والتى تنص على انه :
1- فى العقود الملزمة للجانبين ، إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقدالآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذالعقد أو بفسخه ، معالتعويض فى الحالتين إنكانلهمقتض .
2- ويجوزللقاضى أن يمنح المدينأجلا إذا إقتضت الظروف ذلك ، كما يجوز له أن يرفضالفسخإذا كان مالم يوف به المدينقليلالأهميةبالنسبةإلىالالتزامفى جملته .

وكذلك نص الماده 158 من القانون المدنى والتى تنص على انه :
يجوزالأتفاق على أنيعتبرالعقدمفسوخا منتلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائى عندعدمالوفاءبالالتزاماتالناشئةعنه ، وهذاالاتفاق لا يعفى من الإعذار إلا إذا اتفق المتعاقدانصراحة علىالإعفاء منه .
اما اذا كان طلب فسخ العقد بسبب نقص الجسيم
بتاريخ .../..../...... باع المعلن اليه الى الطالب ماهو ارض ( او اى شىء معين المقدار ويمكن النقصان فيه) الكائنه فى ................. والمحدده بالحدود الاتيه ............................... نظير ثمن اجمالى قدره ................... تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )
الا انه عند الاستلام لاحظ المشترى نقص ال(...............) نقصا جسيم مما يحق معه للمشترى طلب فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده 433 من القانون المدنى والتى تنص على انه:
1- إذا عين فى العقد مقدار المبيع كان البائع مسئولا عن نقص هذا القدر بحسب ما يقضىبه العرف ما لم يتفق على غير ذلك ، على أنه لا يجوز للمشترى أن يطلب فسخ العقد لنقصفى المبيع إلا إذا أثبت أن هذا النقص من الجسامة بحيث لو أنه كان يعلمه لما أتمالعقد .


2- أما إذا تبين أن القدر الذى يشتمل عليه المبيعيزيد على ما ذكر فى العقد و كان الثمن مقدرا بحساب الوحدة ، وجب على المشترى ، إذاكان المبيع غير قابل للتبعيض ، أن يكمل الثمن إلا إذا كانت الزيادة جسيمة ، فيجوزله أن يطلب فسخ العقد وكل هذا ما لم يوجد إتفاق يخالفه.

وعليه يحق للطالب رفع هذه الدعوى بطلب فسخ عقد البيع للاضرار بمصلحة الطالب ، وحيث أن تسبب المعلن إليه فى الفسخ قد أصاب الطالب بأضرار بالغة ، فإنه يقدرها بمبلغ ..... كتعويض عن تلك الأضرار .

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ............ الابتدائيه الكائن مقرها فى .............. امام الدائرة ( ) مدنى وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ................ الموافق ..../..../........ وذلك ليسمع الحكم بفسخ عقد البيع المؤرخ..../..../........ورد المبلغ المدفوع من الطالب تحت مسمى العربون وقدره ................... ، وذلك مع إلزامه بأداء مبلغ وقدره ........ تعويضا لطالب عن الاضرار التى اصابته من جراء الفسخ ،مع الزام المعلن اليهبالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه , مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل العلم /

السند القانونى :المواد ,157, 158 ،433 من القانون المدنى

[/frame]

[نورالصبايا]

[marq]هــــــــــــــــــــــــذا المـــــــــــــــــوضــــــــــــــــــوع للا طــــــــــــــلاع فقــــــــــــــــــــــــط

ويمنــــــــــــــــــــــع وضع عبارات شكــــــــــــــــــــــــر

ودمتم[/marq]