المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : دعوى اخلاء لعدم سداد الأجرة



امانى احمد
22-01-2008, 05:16 PM
دعوى اخلاء لعدم سداد الأجرة

--------------------------------------------------------------------------------

موضوع الرسالة: دعوى اخلاء لعدم سداد الأجرة

أنه فى يوم الموافق / / .
بناءا على طلب السيد : ،المالك للعقار : ،ومحله المختار مكتب محاماة / الكائن .
انتقلت أنا : محضر محكمة ، حيث اقامة :-
السيد /المستأجر ( يذكر وصف العين المؤجرة ) .
وأعلنته بالآتى :
بموجب عقد الإيجار المحرر بين المعلن والمعلن إليه بتاريخ / / ، الخاص بالعين المؤجرة لقاء قيمة ايجارية شهرية قدرها مليجـ ( مليجـ فقط لا غير ). وحيث أن المعلن إليه قد أمتنع عن سداد الأجرة المستحقة عن العين المؤجرة عن الفترة من / / وحتى / / ، بعدد شهرا بالرغم من المطالبات الودية المتكررة. وحيث أنه والحال كذلك فأنه يستحق على المعلن إليه ما قدره مليجـ X شهر ) = ( مليجـ ) فضلا عن 2% نظافة، ما نتج عنه إجمالا مبلغ مليجـ ( مليجـ فقط لا غير ). وحيث أن الطالب قد قام بإنذار المعلن إليه والتنبيه عليه بالوفاء بالمبلغ المذكور بالإنذار المعلن إليه بتاريخ / / ، إلا أن المعلن إليه أصم السمع وأغمض الطرف ورفض السداد فضلا عما استجد من أجرة بعد تاريخ الإنذار المذكور. وحيث أن الفقرة ( ب ) من المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 قد حددت للمؤجر طلب الإخلاء إذا لم يقيم المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمس عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك. كما أنه من المقرر أن مفاد نص المادة 13 من القانون 52 لسنة 69 – المقابلة للمادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 – بأنه يشترط لطلب الإخلاء بسبب عدم الوفاء بالأجرة مضى خمس عشر يوما بعد تسلم المستأجر التنبيه ودون أن يقوم بالسداد.( طعن رقم 668 لسنة 44 ق بجلسة 15/02/1978 ) ولما كان المعلن إليه لم يقم بالوفاء بالأجرة المستحقة على النحو السالف رغم إنذارها بذلك، ومن ثم فأنه يحق للطالب طلب الحكم بإخلاء المعلن إليه من العين المؤجرة وتسليمها خالية مما يشغلها من أشخاص أو منقولات.
بنــاءا عليــــــــه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت حيث اقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه للعلم بما جاء به ونفاذ مفعوله قانونا وكلفته بالحضور أمام محكمة ، الكائنة فى ، وذلك فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم الموافق / / ، ليسمع المعلن إليه الحكم بفسخ العقد وإخلائه من العين المؤجرة إليه بموجب عقد الإيجار المؤرخ / / ، والكائنة ، وتسليمها للطالب خالية مما يشغلها من أشخاص ومنقولات، مع إلزام المعلن إليه بالمصروفات شاملة لمقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل وبلا كفالة. ولأجل العلم ، دعوى اخلاء لعدم سداد الأجرة

امانى احمد
03-07-2010, 09:00 PM
دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية
http://www.qanony.com/vb/images/bsm3.gif

دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية

--------------------------------------------------------------------------------



2- دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية


انه فى يوم ............ الموافق ...../..../...........

بناء على طلب السيد / .............. المقيم .................

الموضوع
دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية
كطلب الطالب
و تحت مسئوليته

وكيل الطالب
المحامى

ومحله المختار مكتب الاستاذ / ................ المحامى الكائن .............
انا....................... محضر محكمة ............ الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ..................... المقيم .......... قسم ............. محافظة ...........
مخاطبا مع / ............


واعلنته بالأتى
بموجب عقد إيجار مؤرخ ............. استأجر المعلن اليه من الطالب ماهو............... بغرض الاستعمال فى........... بالعقار رقم ..............الكائن بشارع .......... قسم ............... محافظة ................
وذلك لقاء قيمة إيجارية شهرية قدرها........... جنيه تدفع مقدما أول كل شهر ، بالإضافة الى كافة ملحقات الأجرة من عوائد واستهلاك مياه وخلافه ، وتفصيلها كالأتى جنيه القيمة الأيجارية الشهرية ،............... جنيه قيمة استهلاك المياه ، والإجمالى مبلغ جنيه .............
وحيث ان المعلن اليه قد تقاعس عن سداد القيمة الإيجارية المستحقة اعتبارا من شهر.................. وحتى تاريخ هذا الأنذار والتى تقدر بمبلغ ......... جنيه (عدد الشهور مضروبة فى القيمة الإيجارية الشهرية ) .
مما اضطر الطالب معه الى تكليف المعلن اليه بالوفاء بالقيمة الإيجارية المتأخرة بموجب الانذار الرسمى على يد محضروالرقيم ................ محضرى ...... ،أو ( خطاب موصى بعلم الوصول دون مظروف ) وتم اعلان المعلن اليه
بتاريخ ....... /..../..... الا انه لما يحرك ساكنا .
وحيث تنص المادة 18من القانون 136 الفقرة( ب) بأنه :
لا يجوز للمؤجر أن يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لأحد الأسباب الأتية :
(ا).............. الخ
(ب ) إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشرة يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف ، أو بإعلان على يد محضر ................ "
وهو ما اضطر الطالب معه الى إقامة الدعوى الماثلة لطلب إخلاء المعلن اليه من العين المؤجرة والمبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار.

بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ............. الكائن مقرها ................ امام الدائرة ( ) إيجارات ، وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم...................... الموافق ..../.../ ....... وذلك لسماع الحكم ب
اولا : إخلاء المعلن اليه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وعقد الإيجار وتسليمها للطالب خالية من الشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات .
ثانيا : إلزام المعلن اليه بسداد القيمة الإيجارية المتأخرة حتى تاريخ الحكم فى هذه الدعوى كمقابل حق انتفاع ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .
ولاجل /

السند القانونى: الماده (18) فقره (ب) من القانون رقم49 لسنة1977
والمعدل بالقانون رقم136 لسنة1981