المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : عايزة اجابه هالسؤال ضروري اذا ممكن



عبير عمر
21-01-2011, 05:26 PM
ما الاثر القانوني المترتب على

اعتبار عقد البيع غير ناقل للملكية بطبيعته وانما يرتب التزاما بنقل الملكية ؟

gamil45
22-09-2011, 12:24 AM
شرح لأجابه السؤال
ان مجرد التعاقد والتراضى بين طرفى عقد البيع و توقيع عقد البيع
يرتب التزامات متبادلة فى حق كلا الطرفين
التزام المشترى بدفع الثمن المتفق عليه و يقابله التزام البائع بنقل الملكية بمساعدته فى تسجيل نقل الملكية للمشترى
و بذلك البيع يمر بمرحلتين

المرحله التمهيدية و هى التراضى على البع و كتابه العقد و التصديق عليه من كلا الطرفين
المرحله النهائيه و هى قيام البائع بنقل الملكية الى المشترى عن طريق تسجيل عقد البيع بالشهر العقارى
حيث انه لا يعتد فى الملكيه العقاريه الا بالعقد المسجل
و بالتالى اذا باع س الى ص بموجب عقد بيع ابتدائى و لم يقم ص بالتسجيل شرائه للعقار ثم باع س نفس العقار الى ع و قام ع بتسجيل عقد البيع الناقل للملكيه

يعد ع المالك للعقار رغم سبق ص فى التعاقد الا انه لم يقم بالتسجيل
و التسجيل هو الوسيله المعتد بها قانونا فى ملكيه العقارات

و بالتالى نخلص الى ان

عقد البيع الابتدائى فى الاصل يرتب كافه اثار البيع فالبيع يقوم فى الاصل على التراضى
ولكن منعا لتداخل الملكيات و اعمالا لقواعد صارمة فى تحديد الملاك
تم الاعتداد بالتسجيل بالشهر العقارى كوسيلة لتنفيذ التزام البائع بنقل الملكية

legend201073
22-09-2011, 02:37 AM
ما الاثر القانوني المترتب على

اعتبار عقد البيع غير ناقل للملكية بطبيعته وانما يرتب التزاما بنقل الملكية ؟
انا هجاوب زى اما فهمت
عقد البيع ورقه عاديه حتى اذا تم ملئها لا يترتب عليها نقل الملكيه ولكن هناك استثناء
يجب ان يتم توثيقه فى الشهر العقارى لكى يلتزم الطرفين بنقل الملكيه اى (يصبح عقد البيع ملزم بعد توثيقه بنقل الملكيه)